Добрый день, заключается договор на аренду помещения по 223 ФЗ
Ниже приведу примерный расчет, фактически договор на сумму более 100 тысяч и требует размещения в ЕИС
Договор с ежемесячной оплатой, 5000/месяц
Соответственно на 11 месяцев сумма договора 55000
При этом в данном договоре отдельно прописан обеспечительный платеж на сумму 7000, который не засчитывается в счет арендной платы. Сумма обеспечительного платежа будет возвращена при расторжении/закрытии договора
Вопрос в следующем: как отразить данную информацию в системе ЕИС.
Позиция плана и соответственно далее общая сумма договора у нас будет включать сумму обеспечительного платежа?
Вопрос:
Ответ:
13-05-2025 16:29
Добрый день!
Обеспечительный платёж в цену договора не включается.
Цена договора аренды — это плата за пользование помещением: 5 000 руб. × 11 месяцев = 55 000 руб. Обеспечительный платёж по ст. 381.1 ГК РФ — не плата по договору, а способ обеспечения обязательств арендатора. Он подлежит возврату и в счёт арендной платы, по вашим условиям, не засчитывается. Поэтому и позиция плана закупки, и цена договора в ЕИС — 55 000 руб., а обеспечительный платёж отражается только как условие договора.
Есть и более важный момент. Закупки, связанные с арендой недвижимого имущества, Закон № 223-ФЗ позволяет вообще не размещать в ЕИС (п. 3 ч. 15 ст. 4). Если заказчик принял такое решение, в план закупки сведения о такой закупке также можно не включать (п. 4 Правил формирования плана закупки, утв. постановлением Правительства РФ от 17.09.2012 № 932). Проверьте своё положение о закупке: если оно позволяет, этот договор аренды в ЕИС можно не публиковать вовсе.
Если же вы его размещаете, учитывайте одно исключение: когда договором предусмотрено, что обеспечительный платёж засчитывается в счёт арендной платы (например, за последний месяц), он становится частью расчётов и учитывается в цене договора. В вашем случае этого нет.
Дон Виктор Викторович, эксперт информационного портала закупок